买房是我们生活中的一件大事，亲朋好友聚在一起难免会讨论买房问题。这不，今年在讨论买房问题时，很多人都提到了这样的话题：
2021年9月1日之后买房契税税率将上涨至5%，原来的契税优惠税率将取消，为此，亲朋好友还会给你算这样一笔账：
假设你购买一套家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，总房款为100万元，按照原来的优惠契税税率只需要缴纳契税100*1%=1万元。如果不再享受税收优惠按照5%的契税税率来计算，则需要缴纳100*5%=5万元，相比之前足足需要多缴纳契税5-1=4万元！
因此，亲戚朋友会再次提醒你2021年有买房打算的话，要抓紧时间在9月1日之前买房！
然而，真的是这样吗？
接下来，笔者就来说一说这个话题。
在上述观点中，提到了一个时间点2021年9月1日。这个时间点有什么特殊的含义呢？
原来，在2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》立法程序，并规定该部法律在2021年9月1日起开始执行。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，“契税税率为百分之三至百分之五。”
由此，当时房产中介圈得出买房契税即将上涨的结论，进而引发了财税圈与房产中介圈的论辩。
讨论一：今年9月1日新契税法实施后一定会导致契税税率上涨吗？
答案当然是否定的。
新契税法基本上是契税暂行条例的升级，而影响现行房产交易的契税税率主要取决于该文件——《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。根据该政策规定，购买房产涉及的契税按照如下情形征收：
情形1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
情形2.家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
注意：对个人购买家庭第二套住房，北京、上海、广州、深圳地区契税按照3%税率征收。
因此，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策我们购房者仍然可以享受。
讨论二：购房者何时需要缴纳契税？
根据新契税法第九条、第十条、第十一条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。纳税人未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
也就是说，新契税法明确规定了，购房人需先缴纳契税才能办理产权登记。
讨论三：已缴纳的契税是否可以退还？
在买房过程中，因特定原因导致房屋权属转移合同无效、被撤销或者被解除的情形也时有发生。
那么，纳税人已缴纳的税款可以申请退还吗？
根据新契税法第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
最后，笔者再提醒各位读者朋友注意，“个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”在计算是否满5年时间时，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。因此，如果我们将来有将房产再出售的打算，还是要尽早办理房产证按时缴纳契税，以便能够享受上述优惠。
（来源：网络）
